Een oud huis in Frankrijk opknappen is vaak een prachtig project, maar kan ook een flinke investering zijn. Vooral wanneer je niet alleen de keuken of badkamer wilt vernieuwen, maar de woning ook comfortabeler en energiezuiniger wilt maken.
Gelukkig zijn er in Frankrijk verschillende subsidies, premies, belastingvoordelen en voordelige leningen beschikbaar voor woningverbetering en energiebesparing.
De bekendste regeling is MaPrimeRénov’, maar dat is zeker niet de enige mogelijkheid. Ook de Certificats d’économies d’énergie (CEE), de renteloze éco-PTZ, een verlaagd btw-tarief en verschillende lokale regelingen kunnen een rol spelen.
En voor wie zonnepanelen wil plaatsen, bestaan er weer specifieke regelingen. In dit artikel zetten we de belangrijkste mogelijkheden voor 2026 op een rij.
Let op: bedragen, voorwaarden en subsidieregelingen veranderen snel. Controleer daarom altijd de actuele voorwaarden via het officiële platform France Rénov’ voordat je een offerte ondertekent of met werkzaamheden begint.
MaPrimeRénov’: de belangrijkste renovatiesubsidie
MaPrimeRénov’ is de belangrijkste Franse overheidssubsidie voor energiebesparende renovaties. De regeling is beschikbaar voor eigenaar-bewoners, verhuurders en onder voorwaarden ook voor appartementen binnen een copropriété.
De hoogte van de tegemoetkoming hangt onder andere af van:
- het soort werkzaamheden;
- het inkomen van het huishouden (ingedeeld in de kleurprofielen Blauw, Geel, Violet en Rose);
- het type woning;
- en het gekozen renovatietraject.
In 2026 kent MaPrimeRénov’ twee belangrijke trajecten: een renovatie waarbij afzonderlijke werkzaamheden worden uitgevoerd en een traject voor een grotere, integrale renovatie.
MaPrimeRénov’ voor afzonderlijke werkzaamheden
Bij de rénovation par geste gaat het om specifieke, losse werkzaamheden, bijvoorbeeld:
- het vervangen van een verwarmingssysteem (zoals het plaatsen van een warmtepomp of een hout-/pelletkachel);
- specifieke isolatiemaatregelen (zoals dak- of vensterisolatie);
- andere gecertificeerde maatregelen die de energieprestatie verbeteren.
Belangrijke beperking in 2026: Sinds 1 januari 2026 zijn losse muurisolaties (zowel binnen- als buitenmuur) uitgesloten van dit stappenplan. Deze ingrijpende isolatiewerkzaamheden worden alleen nog gesubsidieerd binnen het traject voor een grote renovatie. Daarnaast zijn de hoogste inkomens (profiel Rose) volledig uitgesloten van subsidies voor losse werkzaamheden.
Voor alle werkzaamheden binnen dit traject is het inschakelen van een erkend RGE-bedrijf (Reconnu garant de l’environnement) verplicht.
MaPrimeRénov’ voor een grote renovatie
Heeft een woning een slechte energieprestatie (energielabel E, F of G), dan is een volledige renovatie vaak de enige en meest interessante route.
Bij MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur worden meerdere werkzaamheden gecombineerd. Denk bijvoorbeeld aan:
- dak- en muurisolatie;
- verbetering van de ventilatie (zoals een VMC double flux);
- een modern verwarmingssysteem.
Het doel is een forse sprong in de energieprestatie. De renovatie moet de woning minimaal twee energielabels hoger brengen (bijvoorbeeld van G naar E of beter). De tegemoetkoming wordt berekend als een percentage van de totale kosten en kan voor de laagste inkomens oplopen tot 80% (met een verhoogd plafond aan subsidiabele kosten).
Voor deze route is onafhankelijke begeleiding door een gecertificeerde Mon Accompagnateur Rénov’ wettelijk verplicht.
CEE: premies van energieleveranciers
Een tweede belangrijke pijler is het systeem van de Certificats d’économies d’énergie (CEE).
Frankrijk verplicht energieleveranciers (de zogeheten obligés) om energiebesparing bij consumenten te stimuleren. Zij keren daarom premies uit aan particulieren die energiebesparende maatregelen treffen. Deze CEE-bijdrage wordt meestal uitgekeerd als een directe overboeking (prime éco-énergie), een korting of een waardebon.
Een groot voordeel is dat de CEE-premie in principe beschikbaar is voor alle huishoudens, ongeacht de hoogte van het inkomen (hoewel de premie voor lagere inkomens wel hoger uitvalt).
CEE-premies kunnen worden gecombineerd met MaPrimeRénov’ en de éco-PTZ. Let op: Sinds 2026 moet de CEE-premie verplicht vooraf worden aangemeld en expliciet worden gedeclareerd in het dossier van MaPrimeRénov’ zodat de overheid het totale subsidieplafond (het zogeheten écrêtement) correct kan berekenen. Teken dus nooit een offerte voordat de CEE-aanvraag online is geregistreerd.
Zonnepanelen: welke financiële voordelen zijn er?
Zonnepanelen nemen een unieke positie in binnen het Franse subsidielandschap. Gewone fotovoltaïsche zonnepanelen voor elektriciteitsproductie vallen niet onder de reguliere MaPrimeRénov’-regeling. Wie stroom wil opwekken, krijgt te maken met een geheel eigen set fiscale regels die in 2026 grondig zijn herzien.
Het nieuwe terugleversysteem (Arrêté S21)
In Frankrijk was het lange tijd gebruikelijk om een investeringspremie (prime à l’autoconsommation) te ontvangen in combinatie met een aantrekkelijk teruglevertarief. Dit systeem is per 5 juni 2026 volledig veranderd door de invoering van het besluit S21.
- Afschaffing van de installatiepremie: Voor alle nieuwe contracten vanaf 5 juni 2026 is de prime à l’autoconsommation (de vroegere staffelpremie per kWc) volledig komen te vervallen.
- Uniek laag teruglevertarief: Er is geen onderscheid meer tussen totale verkoop of de verkoop van een overschot. Via de obligation d’achat (de wettelijke afnameplicht door EDF OA) geldt er nu één uniek, uniform tarief van 1,1 c€/kWh voor alle geïnjecteerde stroom (tot 100 kWc).
Omdat het teruglevertarief van 1,1 c€/kWh historisch laag is, is de traditionele constructie van “volledige teruglevering” voor particulieren financieel niet meer rendabel. Het uitgangspunt voor elke nieuwe installatie in 2026 is daarom maximale zelfconsumptie (autoconsommation): elke kilowattuur die je direct zelf verbruikt, levert immers direct de volledige besparing op van het reguliere stroomtarief (dat vele malen hoger ligt dan de 1,1 c€ terugleververgoeding).
5,5% btw op zonnepanelen
Om de overgang naar zonne-energie te ondersteunen, geldt er sinds 1 oktober 2025 een verlaagd btw-tarief van 5,5% op de levering en installatie van fotovoltaïsche panelen. Dit geldt voor residentiële installaties met een vermogen tot maximaal 9 kWc die voldoen aan strenge milieueisen (zoals een lage carbon footprint van de panelen).
Cruciaal winstpunt / Valkuil: Wil je de installatie uitbreiden met een thuisbatterij om je zelfconsumptie te verhogen? Let dan goed op. De Franse fiscus merkt een batterij aan als een autonoom apparaat en niet als een noodzakelijk accessoire. Als een thuisbatterij op dezelfde offerte staat als de zonnepanelen, springt het btw-tarief voor de gehele factuur direct naar 20%. Het is daarom essentieel om hierover vooraf met een deskundige installateur te overleggen.
Belasting op inkomsten uit zonnepanelen
Ook fiscaal blijft het vermogen van belang. Voor installaties met een vermogen van maximaal 3 kWc geldt onder voorwaarden een volledige vrijstelling van de Franse inkomstenbelasting over de verkochte elektriciteit. Bij grotere installaties (tot 9 kWc) zijn de inkomsten in principe belastbaar, al vallen ze vaak onder een gunstig forfaitair regime (Micro-BIC).
Éco-PTZ: lenen zonder rente
Niet iedereen heeft tienduizenden euro’s beschikbaar om een woning volledig te renoveren.
Daarvoor bestaat de éco-prêt à taux zéro, meestal afgekort tot éco-PTZ.
Dit is geen subsidie maar een lening met een rente van 0%.
De lening kan worden gebruikt voor energiebesparende werkzaamheden en is niet afhankelijk van het inkomen. De bank kijkt uiteraard wel naar de mogelijkheid om de lening terug te betalen.
De éco-PTZ kan in 2026 oplopen tot €50.000, afhankelijk van het renovatieproject, en kan een looptijd van maximaal 20 jaar hebben.
Een groot voordeel is dat de lening kan worden gebruikt voor het bedrag dat na andere subsidies overblijft.
Bijvoorbeeld:
Renovatiekosten €40.000 – subsidie €15.000 = €25.000 eigen financiering
Dat resterende bedrag kan onder voorwaarden met een éco-PTZ worden gefinancierd.
Prêt avance rénovation
Een andere financieringsmogelijkheid is de Prêt avance rénovation, waaronder de rentevrije variant PAR+.
Dit is een bijzondere lening omdat de terugbetaling in principe pas later plaatsvindt, bijvoorbeeld bij de verkoop van de woning of bij een nalatenschap.
Het gaat om een hypotheekachtige constructie die vooral interessant kan zijn voor eigenaar-bewoners die wel een woning bezitten, maar niet over voldoende liquide middelen beschikken om een grote energierenovatie te betalen.
Meer informatie over deze regeling vind je hier.
MaPrimeAdapt’: woning aanpassen
Niet iedere woningverbetering draait om energie.
Voor mensen die hun woning vanwege leeftijd of een handicap moeten aanpassen, bestaat MaPrimeAdapt’.
✓ MaPrimeAdapt is bedoeld voor mensen van 70 jaar en ouder , mensen van 60 tot 69 jaar met een verminderd zelfstandigheidsbesef (GIR 1 tot 6) en mensen met een beperking (invaliditeitsgraad van minimaal 50%).
✓ Het dekt 50% of 70% van de kosten van uw woningaanpassing, afhankelijk van uw inkomen, tot een maximum van € 22.000 exclusief btw .
✓ Deze ondersteuning is gereserveerd voor huishoudens met een laag en zeer laag inkomen , volgens een inkomensschaal vastgesteld door de Franse Nationale Woningbouwautoriteit ( Anah ).
✓ Een projectbegeleider (AMO) zal u gedurende het hele project gratis ondersteunen: dit is verplicht en garandeert de kwaliteit van de aanvraag.
Daarmee kunnen bijvoorbeeld worden gefinancierd:
- een inloopdouche;
- het aanpassen van een badkamer;
- toegankelijkheidsvoorzieningen;
- voorzieningen om valpartijen te voorkomen;
- andere maatregelen om langer zelfstandig thuis te kunnen wonen.
Het is de belangrijkste Franse overheidsregeling voor het aanpassen van woningen aan verlies van zelfstandigheid. Meer informatie en een rekenhulp kun je hier vinden.
Ma Prime Logement Décent
Sommige Franse huizen hebben niet alleen een energieprobleem, maar verkeren bouwkundig in slechte staat.
Voor dergelijke situaties bestaat Ma Prime Logement Décent.
Deze regeling is bedoeld voor woningen die ernstig zijn aangetast of niet meer aan normale eisen voor bewoning voldoen.
Het kan bijvoorbeeld gaan om:
- ernstige vochtproblemen;
- gebreken aan de constructie;
- veiligheidsproblemen;
- zeer slechte sanitaire omstandigheden;
- of andere ernstige gebreken.
Dit is dus iets anders dan een gewone renovatie van een verouderde woning. Meer informatie vind je hier.
Ook interessant
Lokale subsidies: vergeet je gemeente niet
Naast de landelijke regelingen zijn er in Frankrijk ook lokale subsidies.
Deze kunnen afkomstig zijn van:
- de gemeente (commune);
- de communauté de communes;
- het département;
- de regio (région);
- of andere lokale instanties.
De regelingen kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op:
- energiebesparing;
- gevelrenovatie;
- monumentale of historische gebouwen;
- woningverbetering;
- het opknappen van woningen in dorpskernen;
- zonnepanelen;
- of het verbeteren van de woningvoorraad.
De verschillen tussen gemeenten kunnen behoorlijk groot zijn.
Wie een oud huis in een klein Frans dorp bezit, doet er daarom verstandig aan om niet alleen op France Rénov’ te kijken, maar ook bij de eigen gemeente en intercommunale te informeren.
Taxe foncière: soms ook een voordeel
In bepaalde gemeenten kunnen woningen waarin energiebesparende werkzaamheden zijn uitgevoerd onder voorwaarden in aanmerking komen voor een tijdelijke vrijstelling of vermindering van de taxe foncière.
Dit is geen landelijke automatische regeling. De mogelijkheden zijn afhankelijk van de lokale overheid.
Het kan daarom de moeite waard zijn om bij de gemeente na te vragen of een dergelijke regeling bestaat.
De tabel geeft alleen een richting. De exacte subsidiabiliteit moet altijd voor de specifieke woning en werkzaamheden worden gecontroleerd.
Een voorbeeld: een oud huis energiezuinig maken
Stel dat je een oude Franse woning koopt.
Het huis heeft enkel glas, nauwelijks isolatie, een verouderde verwarmingsinstallatie en een groot dak waarop zonnepanelen zouden kunnen worden geplaatst.
Je zou dan bijvoorbeeld kunnen denken aan:
Stap 1 – Energieprestatie verbeteren
Dak- en andere noodzakelijke isolatie aanpakken.
Stap 2 – Verwarming verbeteren
Een moderne warmtepomp of andere efficiënte verwarmingsinstallatie plaatsen.
Stap 3 – Ventilatie verbeteren
Zorgen dat de woning na het isoleren voldoende wordt geventileerd.
Stap 4 – Zonnepanelen plaatsen
Een PV-installatie gebruiken om een deel van de eigen elektriciteitsbehoefte op te wekken.
Stap 5 – Financiële regelingen combineren
Afhankelijk van de situatie kunnen bijvoorbeeld MaPrimeRénov’, CEE, een verlaagd btw-tarief, de autoconsumptiepremie en een éco-PTZ een rol spelen.
Het grote voordeel van deze aanpak is dat je niet alleen naar één afzonderlijke subsidie kijkt.
Je bekijkt de hele renovatie als één financieel project.
Begin niet met verbouwen voordat je de subsidies en eventueel vergunningen hebt gecontroleerd
Bij verschillende Franse regelingen moet je de aanvraag vóór de start van de werkzaamheden indienen.
Ook kan het noodzakelijk zijn om met een RGE-bedrijf te werken.
France Rénov’ waarschuwt daarom feitelijk voor dezelfde valkuil: eerst een aannemer opdracht geven en vervolgens proberen de subsidie te regelen kan ervoor zorgen dat je geen recht meer hebt op de tegemoetkoming. Bij CEE moeten bijvoorbeeld de noodzakelijke stappen met de offerte worden gezet voordat de werkzaamheden beginnen.
De veilige volgorde is daarom:
1. Onderzoek de woning
Laat de energieprestatie en de bouwkundige staat beoordelen.
2. Bepaal de werkzaamheden
Maak een plan voor de korte én lange termijn.
3. Zoek geschikte bedrijven
Controleer waar een RGE-bedrijf vereist is.
4. Vraag meerdere offertes
Zeker bij grote renovaties kan het verschil aanzienlijk zijn.
5. Controleer alle subsidies
Kijk niet alleen naar MaPrimeRénov’, maar ook naar CEE, lokale subsidies, btw-voordelen en eventuele financieringsmogelijkheden.
6. Dien de noodzakelijke aanvragen in
Doe dit voordat de werkzaamheden beginnen.
7. Geef pas daarna definitief opdracht
Bewaar alle offertes, facturen, verklaringen en andere documenten.
Juridische aspecten en vergunningen
In Frankrijk is het vaak verplicht om een vergunning aan te vragen voor bepaalde renovaties.
Kleinere werkzaamheden zoals schilderen en het vervangen van vloeren vereisen meestal geen vergunning. Grotere wijzigingen, zoals het wijzigen van de gevel, het toevoegen van een verdieping of het wijzigen van het dak, vereisen vaak goedkeuring van de lokale overheid. Vaak zijn ook strengere regels van toepassing omdat het pand onder beschermd dorpsgezicht valt, bijvoorbeeld vanwege een monument in de nabijheid.
De déclaration préalable (voor kleinere veranderingen) of permis de construire (voor grotere werken) zijn de meest voorkomende vergunningen. Dit moet bij de gemeente (mairie) worden ingediend.
Meer informatie over bouwvergunningen vind je hier.
France Rénov’: het beste startpunt
Wie voor het eerst met de Franse subsidieregelingen te maken krijgt, kan gemakkelijk verdwalen in termen als MaPrimeRénov’, CEE, RGE, éco-PTZ, Anah en autoconsommation.
Het officiële France Rénov’ is daarom een goed startpunt.
Daar kun je informatie vinden over de verschillende regelingen en nagaan welke financiële ondersteuning mogelijk beschikbaar is voor jouw situatie. De officiële overheidssite beschikt bovendien over een overzicht van de belangrijkste financiële regelingen voor 2026. Tevens zijn daar diverse calculatoren te gebruiken, die inzicht geven in de mogelijke subsidie voor aanpassingen en werkzaamheden.
Voor Nederlanders in Frankrijk
Voor Nederlanders die een woning in Frankrijk bezitten, kan het Franse systeem in eerste instantie behoorlijk ingewikkeld lijken.
Toch is het de moeite waard om je er goed in te verdiepen. Vooral bij een oud huis kunnen de financiële voordelen behoorlijk oplopen.
En vergeet daarbij de zonnepanelen niet.
Een investering in zonnepanelen moet je in Frankrijk namelijk niet alleen beoordelen op basis van een eventuele subsidie. Ook de besparing op je eigen elektriciteitsverbruik, de verkoop van het overschot, de autoconsumptiepremie en het btw-tarief spelen een rol.
Bij een grotere renovatie kan de uiteindelijke financiering er daardoor heel anders uitzien dan wanneer je simpelweg de totale offerteprijs als uitgangspunt neemt.
Wist je dat?
Frankrijk heeft geen Nederlandse-stijl regeling waarbij je voor iedere energiebesparende maatregel één eenvoudige subsidie aanvraagt.
In plaats daarvan bestaat er een combinatie van subsidies, premies, fiscale voordelen en leningen.
Bij een goed geplande renovatie kunnen bijvoorbeeld MaPrimeRénov’, CEE, een verlaagd btw-tarief, lokale steun en een éco-PTZ samen onderdeel worden van één renovatieplan.
En voor zonnepanelen komt daar weer een eigen systeem bij met verkoop van het elektriciteitsoverschot en – onder voorwaarden – 5,5% btw.
Controleer altijd de actuele voorwaarden voordat je een contract ondertekent. Vooral de bedragen voor zonnepanelen en de teruglevertarieven kunnen veranderen. De overheid past verschillende regelingen regelmatig aan.
Let op: hoewel dit artikel met de meeste zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen regelingen in de tussentijd wijzigen. Er kunnen dan ook geen rechten ontleend worden aan dit artikel. Ga altijd naar de officiële websites voor de meest actuele informatie en uitgebreide mogelijkheden om vast te stellen of je in aanmerking komt voor financiële tegemoetkomingen!
0 reacties op “Subsidies en financiële voordelen voor woningverbetering en energiebesparing in Frankrijk”
Doe mee!
Reacties